지속적소득(=수동소득 Passive Income) 127

부동산이라는 것은 오묘하여 도대체 알 수가 없다(feat. 생숙 오피 용도변경)

부동산이라는 것은 오묘하여 도대체 알 수가 없다. 안된다고 했다가 된다고 한다. 이런 일 한두 번 정도는 괜찮다. 그럴 수도 있지. 근데 분명 안된다고 했었는데 다시 물어보면 된다고한다. 분명 된다고 했었는데 다시 물어보면 그건 또 안된단다. 법이 바뀐 것도 아닌데 된댔다가 안된댔다가... 이러니까 사람들이 뒷돈주고 "아~ 좀 되게 해줘~"이러는 건가? 동네 놀이터 규칙만도 못한 '규제'가 생겼다가 폐지되고 또 생겨난다. 근데 그런 규제가 생기든 폐지되든 어딘가에서는 규제의 폐지 생성 여부와는 상관없이 작업이 이루어진다. 인간 생활의 기본이 되는 것 중 하나가 주거생활, 부동산일진데... 너무너무 어지럽고 복잡하다. 내가 할 수 있는 일이라곤 이 어지러운 부동산 세계에서 부스러기라도 주워먹는 일이겠지. ..

편의점 20% 할인 쿠폰은 그럭저럭 쓸만하다

이번 달에 우리WON멤버스 앱에서 이벤트 쿠폰을 발급해주었다. 이마트24에서 10,000원 결제 시 2,000원 할인해주는 쿠폰이다. 10,000원을 정확하게 결제할 수 있다면 20%까지 할인을 받는 셈이다. 그런데 애초에 편의점은 모든 상품을 비싸게 팔기때문에 20% 할인을 받는다고 하더라도 기존보다 저렴하게 사는건지 어떤건지 조금 애매하다. 그래서 요즘 내가 자주 먹는 강릉커피 라떼(컵)를 기준으로 비교를 해보았다. 쿠팡에서는 강릉커피 10개를 17,160원에 판매하고 있다.(배송비 포함) 1개당 1,716원 꼴이다. 쿠팡캐시를 708원을 적용하면 1개당 1,645원 꼴이다. 본인의 주력 오픈마켓을 이용한다면 조금 더 저렴한 방법을 찾아볼 수 있다. 참고링크: 강릉커피 라떼(컵) 구매 히스토리 가장 ..

예금/적금담보대출을 할 때는 코픽스(COFIX) 금리를 보자

정기예금이나 정기적금을 들어놓았는데 급전은 필요하고 해당 상품을 깨기는 싫을 때, 예/적금 담보대출을 이용하면 된다. 예를 들어, 내가 현재 사업자 대출이 1억 정도 있는데 이자는 약 7%고 주택청약통장예금에 천 만 원 정도의 돈이 들어있다고 해보자. 오늘 기준(우리은행 기준). 예금대출 금리는 4.21%다. 예금대출 금리4.21%가 사업자대출 금리 7%보다 낮기때문에 예금담보대출을 최대한 땡겨 받아서 (950만 원 정도 대출받을 수 있을 것임.) 사업자대출금액을 상환해버리는 것이 2.79% 더 나아보인다. 그런데 내가 작년에도 예금담보대출을 한 적이 있었는데 분명 그 때는 3.XX%였다. 그것보다 더 전에는 2.XX%였고... 1.XX%였던 적도 있었다. 근데 오늘 확인한 예금대출금리는 4.21%다. ..

주택임대사업자 월세 5% 인상 시 주의점

나는 A세입자와 1년 계약을 했다. 20220912~20230911 그런데 A세입자가 4개월만 살고 나가버렸다. 20220912~20230111 그래서 새로 B세입자를 들였고 계약기간은 8개월로 했다. 20230111~20230911 1년이 되는 날(20230912) 월세 5%를 인상하기 위해서다. 그리고 곧 계약 갱신 날짜(20230912)가 돌아온다. 그래서 B계약자와 합의를 하고 5%를 인상한 월세계약 갱신을 하려고 하는데 렌트홈에서 갱신이 안 된다. 왜 안되는지 랜트홈 고객센터에 전화를 걸어 물어봤다. 왜 안되는가 했더니 B세입자가 여기에 거주한지 1년이 되지 않았기 때문이란다. 그러면서 하는말이 "니가 세입자랑 4개월을 계약했든 8개월을 계약했든 우리(정부)는 너가 세입자랑 2년 계약한걸로 간주..

유튜브 3개 망함 (1개 삭제, 2개 심폐소생 예정)

유튜브 3개인가를 동시에 운영하다가 성과가 없어서 반 포기상태로 놔둔지 거의 반 년이 지났다. 1개는 쇼츠만 올리는 채널, 1개는 외국인 채널, 1개는 전문영역을 기반으로한 채널이었는데 전문영역을 기반으로한 채널은 제작에 시간이 너무 많이 걸렸다. 그래서 전문영역 채널은 완전 포기. 쇼츠만 올리는 채널이랑 외국인 대상 채널만 다시 시도해볼 것 같다. 이제 새 직장도 좀 익숙해졌고 해서 시간이 약간 남는다. 다시 도전! 해야겠다...

지마켓(G마켓), 옥션 짠테크 정리

주의: 스마일클럽 회원 기준임. 스마일클럽 회원이 아니라면 지마켓, 옥션 짠테크는 비추 지마켓 하루에 1번 씩 룰렛 돌리기 가능하다. 최소 당첨포인트는 20포인트다. 1달에 10일 이상, 15일 이상 출석하면 추가포인트를 받을 수 있는 응모기회를 주는데 이거는 99.9% 당첨 안 된다고 보면 된다. 다만 1달 개근하면 300포인트 주는 건 무조건 받아두는 게 좋다. 이렇게 1달 개근을 했을 때 내가 모을 수 있는 최소 포인트는 20 * 30 + 300 = 900포인트다. 옥션 매일 오전 10시에 옥션에서 퀴즈가 열리는데 퀴즈를 풀면 20포인트를 얻을 수 있다. 옥션에는 응모하기 포인트나 개근포인트는 없다. 그러므로 옥션에서 1달동안 모을 수 있는 포인트는 20 * 30 = 600포인트다. 지마켓과 옥션 ..

티스토리 애드핏 수익 5만원 벌었다.

티스토리 애드핏 수익이 드디어 5만원을 넘었다. 2020년 8월에 애드핏에 처음 가입했는데... 2023년 4월, 수익금 '첫' 인출이다. 장장 2년 8개월 동안 몇십원 씩 모은 결실이 실제 금액으로 통장에 찍히게 된 상황이니 기분이 좋아야 할 상황이 맞기는 한데... 5만원... 2년 8개월 동안 5만원... 일당으로 따지면 하루에 약 51원 정도 번 셈이다. 게다가 3,3%는 세금으로 나간다고 하니 실제로 받는 금액은 4만 얼마 정도... 돈 받는 건데 왠지 기분이 나쁘다 ...

유튜브 시청시간 100시간 돌파! 구독자 20명 돌파! [PJT 4-4: 유튜브로 한 달에 10만 원 벌기]

영상 하나가 부스팅을 받은 이후 몇 개의 영상을 더 올렸지만 추가적인 반응은 별로 없다. 달라진 점이라면, 새 영상의 조회수가 예전 영상보다는 약간 더 빠르게 올라가고 있다는 것 (빠르게 올라간다고 해봤자 3일에 조회수 10 간신히 넘긴다. 예전에는 3일에도 조회수 0이었다) 영상에 간헐적으로 좋아요가 찍힌다는 것이 약간은 달라진 점이다. 좋아요라니 ㅎㅎ 내 채널에 팬이 생긴 걸까? ㅎㅎ 부스팅을 받은 최초의 영상에 지속적으로 유입이 있어서 아직까지는 뭔가 채널이 성장하는 느낌이 있기는 하지만 최초 영상 부스팅 효과가 사라지기 전에 두 번 째로 부스팅을 받을 영상을 만들어야하는데 쉽지 않다. 그래도 뭔가 성과가 나는 것 같아서 다행이다.

유튜브 구독자 9명 돌파! [PJT 4-3: 유튜브로 한 달에 10만 원 벌기]

새로 만든 동영상이 나름의 조회수를 기록하며 좋은 반응을 얻고 있다. 덕분에 구독자 수가 1명에서 9명으로 쭉 올라갔다 ㅎㅎ 영상 만들 때 부터 "이건 조회수 좀 나오겠는데?" 생각했었다. 하지만 24시간 동안의 조회수는 '0' 그러다가 이틀 째 부터 한 명 두 명 들어오더니 3일 째 되는 날에 조회수가 폭발적으로 증가했다. (폭발적이래봤자 만 단위도 안되지만...) 기뻐서 다음 영상도 폭풍 업로드했는데 아직까지는 조회수가 0이다. 역시 초기에는 알고리즘님의 선택을 기다리는 수밖에 없는가... 1명만 더 구독하면 목표했던 구독자 10명에 도달하게 된다. 빨리 누가 좀 구독해줘!

타깃 층 확정, 컨셉은 잡아가는 중 [PJT 4-2: 유튜브로 한 달에 10만 원 벌기]

유튜브도 타깃과 컨셉을 제대로 정해서 하면 좋겠다는 생각에 이번 영상부터는 조금 방향을 바꿔서 제작해보기로 했다. 특히 타깃을 완전 외국 사람으로 정했다. 문제는 영어실력인데 이 부분은 AI를 믿을 수밖에 없다. 컨셉은 아직 확실하게 정해지진 않았는데 일단 만들면서 생각해봐야겠다. 방향에 맞지 않게 되어버린 이전 영상은 지울까 말까 고민하다가 아직 안 지웠다. 아까워 ㅠ.ㅠ 그래봤자 조회수 10도 안 나오는 영상들이지만 들인 시간이 아까워서 선뜻 지울 수가 없었다. 일단 놔두고 나중에 지우자...

근본적으로 뭔가 잘못되었다는 것을 깨달았다 [PJT 3-4: 쇼피로 한 달에 10만 원 벌기]

유튜브로 쇼피 소싱 관련한 영상을 검색하다가, 이 채널의 영상을 보았는데 https://youtu.be/PYTiyDsNbUk 내가 뭔가 근본적으로 잘못하고 있었다는 것을 깨달았다. 현재 내 상점에는 특정한 '타깃'이 없고 '타깃'을 위한 '컨셉'이 없다. 굳이 따지자면 현재 내가 잡고자하는 컨셉은 '한국 상품 최저가' 컨셉인데 현지인과 협업을 하거나 혹은 내 상품을 만들어서 직접 팔지 않는 이상 거의 불가능한 컨셉이다. 그래서 컨셉을 갈아엎고 새로운 컨셉을 만들어서 적용하려고 생각중이다. 내일 안으로 리스팅 3개 정도는 할 수 있지 않을까...?

유튜브 구독자 1명 돌파! [PJT 4-1: 유튜브로 한 달에 10만 원 벌기]

1명 생겼으니까 돌파는 아닌가? 아무튼 누군가가 내 유튜브를 구독했다! 유튜브를 한 것이 처음은 아니다. 나름 잘 되던 유튜브가 있었는데 여러가지 사정(노딱, 저작권, 번아웃 등)으로 유튜브를 접게되었고 접은지는 거의 4년이 다 되어간다. [관련 글 보기] 그러다가 가끔 유튜브 재미있게 하던 시절이 그리워 유튜브 채널을 몇 번 다시 만들었던 적이 있었다. 하지만 예전에 경험했던 조회수, 구독자 수, 수익 등에 너무 눈이 높아져버렸던 걸까? 아무도 들어오지 않는 파리날리는 채널에 나는 금세 흥미를 잃어버렸고 얼마 지나지 않아 채널을 삭제했다. 이러기를 거의 4년 째 반복하던 중이었는데 우연히 요번에 새로 만든 채널에 구독자가 들어왔다! 오! 조회수도 2천 조회수가까이 된다. ㅎㅎ 오랜만에 관심을 받으니 기..

쇼피 물건 계속 안 팔리고 있음 [PJT 3-3: 쇼피로 한 달에 10만 원 벌기]

저번에 생각해보았던 문제점을 해결해보려고 함 ❗❗❗ 문제점1: 가격이 너무 비쌈 -> 가격 내림 -> 가격을 내리기는 했는데 마진이 정확히 얼마인지는 잘 모르겠음. 마진 계산기 툴을 활용했을 때는 한 10,000원 정도임 더 안 팔리면 마진 5,000원 정도로 낮춰보아야겠음. 유튜브에서는 마진 5천 원 정도에 하루 30개 정도 파는 것을 목표로 하라고 함. (+ 마진 5,000원 정도 남기려면 최소한 쇼피 판매가가 15,000원 이상은 되어야 한다고 함) ❗❗❗문제점2: 썸네일 불량 -> 썸네일 바꿈. 처음보다는 확실히 썸네일 상태 좋아짐... ❗❗❗문제점3: 리스팅 개수 부족 -> 아직 리스팅 제대로 못하고 있음 뭘 리스팅해야할지 모르겠다... 추가적으로 했던 것 🔹 디스카운트 프로모션 적용 🔹 애드온..

물건이 안 팔리는 이유 분석 [PJT 3-2: 쇼피로 한 달에 10만 원 벌기]

물건이 전혀 팔리지 않고 있다. 그 이유가 무엇일지 생각해보는 중. 문제점1: 가격이 너무 비쌈 -> 1개라도 팔아보기 위해 최소마진으로 설정? (3%이하? 하...) 문제점2: 썸네일 불량 -> 여러가지 자동 툴을 이용하여 썸네일 수정 (동영상 있으면 더 좋음) 문제점3: 리스팅 개수 부족 -> 적극적으로 리스팅 (최소 50개 맞추기) 이렇게 3가지 수정해보고 조금 더 기다려보자...

KODEX 차이나H (IRP 계좌용 ETF 분석)

미리 알아두어야 할 지식 1. 중국거래소는 크게 상해거래소, 선전거래소, 홍콩증권거래소로 나뉜다. 2. 홍콩증권거래소에 상장된 주식들은 해당 회사가 어떤 자본으로 설립되었느냐, 어디에 위치하고 있느냐에 따라 카테고리가 분류된다. ex1) 홍콩 H주: 중국 자본으로 세워짐. 중국 내 매출 비중이 50% 이상임. 회사도 중국 본토에 있음. 그런데, 상장만 홍콩거래소에 되어있음. -> 공상은행 등 ex2) 홍콩 Red-Chip주: 중국 국유 자본으로 세워진 회사임(국유자본이 30%이상 들어가 있음) 중국 내 매출 비중이 50% 이상임. 단, 본사가 중국 본토가 아닌 다른 나라에 있음. -> 차이나모바일 등 ex3) 홍콩 P-Chip주: 민영 자본으로 세워진 회사임. 중국 내 매출 비중이 50% 이상임. 본사가..

메타버스는 정말 혁신인가?

https://www.youtube.com/watch?v=ElF53kfHrYc https://www.youtube.com/watch?v=PBiPaEB7oDE https://www.itworld.co.kr/news/214299 IDG 블로그 | 메타버스, VR 기기만 추가된 ‘제 2의 세컨드 라이프’에 불과하다 최근 페이스북 CEO 마크 주커버그가 사명을 ‘메타(Meta)’로 바꾸고 메타버스 플랫폼을 개발하는 데 주력할 것이라고 발표했다. 이런 움직임은 페이스북이 구글과 애플의 영향을 덜 받으려는 노 www.itworld.co.kr 비즈니스나 일터 등에 있어서는 일정부분 변화를 가져다줄 수 있겠으나 인터넷이나 스마트폰처럼 대혁신까지는 아닐 것 같음. 뇌와 가상현실을 직접적으로 연결하는 게 아닌 이상 가상현..

일반임대사업자는 휴대폰 요금 부가가치세 매입세액 공제가 불가능하다

'통신판매업'같은 경우에는 부가가치세 매입세액으로 통신비(휴대폰 요금)를 집어넣는 게 가능해서 '임대사업자'도 통신비 매입세액공제가 가능한 줄 알았다. 그래서 부가가치세 신고할 때 공제항목에 '통신비(휴대폰 요금)'를 집어넣었는데 약 한 달 뒤, 세무서에서 전화가 왔다. 세무공무원이 '왜 통신비를 공제항목으로 집어넣었냐?'고 추궁을 한다. 그래서 '계약자, 공인중개사랑 전화도 해야되고 은행 거래도 휴대폰 이용해야 하는데 넣으면 안 되냐?'고 반문했더니 단호하게 '안 된다'고 한다. 안 된다니 어쩌겠는가... 'ㅇㅋ 그럼 부가가치세 미납분은 어떻게 해야 되냐?'고 물어보니 본인이 '알아서 처리하겠다'고 한다. 그래서 그러라고 했다. 2주 뒤, 가산세가 붙은 부가가치세 고지서가 날아왔다. 알아서 처리하겠다는..

택배 요금 비용 관련 정리 (※ 2021년 9월 24일 기준)

우체국 택배 특징 -> 3KG 이하 일괄적으로 4,000원 이다. -> 제주를 제외한 전 지역 요금이 4,000원 으로 동일하다. CU 편의점 택배 예약을 하면 보통 200원 깎아주기 때문에 위 가격표에서 (-)200원 을 해야 실제 결제 가격이 나온다. 특징 -> 500g 이하 가벼운 물건은 저렴하게 보낼 수 있다. -> 동일권과 타권의 가격차이가 심하다. 그러므로 동일권(서울/경기)에 가벼운 물건이라면 우체국택배보다 CU편의점 택배가 훨씬 낫다. cf) 신한카드 사용자라면 마이샵 혜택을 이용하여 2KG 이하 무거운 제품을 3,300원에 보낼 수 있다. 제품의 무게가 1~2KG 사이라면 신한카드를 이용하자. cf2) 포켓 cu로 예약하면 조금 더 저렴한 운임요금으로 예약할 수 있는 것 같다. (23/1..

머지 포인트 머선129...? (머지포인트 사기로 손해 본 금액 계산)

머지포인트가 망했다. 아직 1%의 희망 정도는 남아있지만, 인터넷 여론은 '사기'로 확정된 분위기다. 머지포인트란? 머지포인트는 편의점, 음식점 등에서 현금 대용으로 사용할 수 있는 포인트다. 머지포인트는 온라인 쇼핑몰에서 구매가 가능하다. 100,000머지포인트를 75,000원~80,000원 정도의 금액으로 구매할 수 있다. 머지포인트와 계약된 가맹점(편의점, 이다야커피, 파스꾸찌 등)과 본인의 소비패턴이 맞는다면 머지포인트는 가계 지출 절약에 상당히 도움이 된다. 예를 들어 내가 편의점에 자주 가는 사람이라면 편의점에서 현금 100,000원 내고 사야 할 상품을 100,000머지포인트(75,000원~80,000원)로도 살 수 있으니까 편의점 제품을 약 20~25% 할인 받아 사는 꼴이 된다. 편의점이..

미래에셋 대우 신규(휴면)계좌 가입 이벤트 정리

https://directplus.securities.miraeasset.com/nks/nks5001/m02.do 미래에셋증권 다이렉트 - 국내주식 EVENT 02 국내주식 온라인 거래 수수료 평생 우대 (0.014% -> 0.0036396%, 추후변동 가능) 대상당사 최초 신규 및 주식 휴면고객 중 다이렉트 비대면 주식 계좌 신규 개설 고객 최초 신규 고객: 실명 확인 directplus.securities.miraeasset.com 자세한 내용은 위 링크에 나와있다. 여기서는 나에게 적용되는 이벤트만 정리한다. 국내주식 1. 계좌 개설 후 국내 주식 한 주만 매수해도 추가지원금 2만 원 준다. (언제 주는지는 안 적혀있음. 전화 걸어서 물어봐야 함) 2. 국내 주식 거래 수수료 0.0036396% 혜..

현물 시장에서 장외로 비트코인이 빠져나가는 게 왜 호재일까?

대다수의 트레이더들은 BTC 거래소 유출(Outflow)을 비트코인 상승 호재로 보고 BTC 거래소 유입(Inflow)을 하락 악재로 본다. 거래소 유입은 고래 덤핑 위험때문에 하락 악재에 꽤 지분이 있는 것 같기는 하다. 하지만 거래소 유출은 왜 상승호재가 되는지 잘 모르겠다. Outflow가 호재라고 주장하는 사람들은 "BTC의 거래소 유출은 고래들이 BTC를 당분간 매도할 의사가 없다는 것을 방증하기 때문에 호재다." 라고 주장한다. 틀린 말은 아니다. 하지만 지속적인 Outflow가 일어나면 거래소에 비트코인의 씨가 마르게 된다. 비트코인의 씨가 말라서 거래소에 비트코인 부스러기들만 돌아다닌다면 오히려 가격 변동성만 더 커질 뿐, 딱히 비트코인의 가격 상승에 어떤 큰 동력을 주기는 힘들지 않을까?..

코인 다 팔았다

반골 기질이 있어서 그런지 몰라도 아무도 관심갖지 않을 때 관심갖고 코인 하는 건 재미있었는데 다들 코인 코인 하니까 코인 투자 하기가 싫어졌다. 코인은 채굴/선물/옵션만 할 생각이다. 선물이 잘 됐으면 진즉에 현물도 다 팔아버렸을텐데 코인 선물에서 청산이 계속 반복되는바람에 현물을 쉽게 정리하지 못했다. 현물/옵션 수익을 선물 손실로 토해내기를 계속 반복하며 지금까지 버텨왔는데 이제는 현물 수익이 없어지니 그 짓도 못할 것 같다. 포지션 비중을 약하게 가져가는 수밖에 . . . 이건 좀 아쉽다. ㅠ.ㅠ 그리고 곧 코인베이스 상장 이슈도 있고 (코인 -> 나스닥 자금유출) 유동성 회수 이슈도 있기 때문에 (코인 폭락시켜서 유동성 회수) 사실 코인은 언제든 폭락해도 이상하지 않다. (물론 언제든 폭등해도 ..

코인으로 자신감 얻었다가 두들겨맞았다.

코인 현물로 수익을 얻고 해당 수익을 바탕으로 코인 선물에 도전했다. 나름 파생상품 트레이딩에 지식과 경험이 있다고 자부했기때문에 코인 선물시장에 들어간 거였는데, 성과가 처참하다. 초반 행운 수익으로 거진 일주일만에 +300%를 달성한 후 자신감이 너무 붙어버린 게 화근이었다. 초반에는 조심조심 레버리지 관리를 했는데 매매가 잘 되다보니 확신에 차서 거만하게 레버리지를 125배로 불렸다가 약 5분 만에 투자금 -100% 손실을 보았다. 그 후로는 복구하려고 무리한 매매를 하다가 손실이 -380%까지 갔다. 그리고 현재, 다시 조심조심 복구를 위해 열심히 노력중이다 ㅠㅠ 하 . . . 언제 복구해!!! 그나마 코인 현물장이 호황이라서 다행이다. 팟팅!

나의 자산 증식 계획

LV1.5,000만 원(2021년 3월 31일 까지)-> 단기 대출1 청산 1,000만단기 대출2 청산 300만장기 대출1 일부 청산 1,000만나머지는 재투자 및 기타 LV2.1억 원 (2021년 4월 31일 까지)-> 8,000만 원 장기 대출1 청산나머지는 재투자 및 기타 LV3.3억 원 (2021년 5월 15일 까지)-> 6,000만 원 장기 대출2 청산-> 9,000만 원 장기 대출3 청산나머지는 재투자 및 기타 LV4.10억 원 (2021년 7월 31일 까지)-> 아파트 구매나머지는 재투자 및 기타 LV5.20억 원 (2021년 9월 31일 까지)-> 배당주 세팅 완료-> 필리핀 은퇴 비자 및 거주지 세팅 완료-> 퇴사 완료나머지는 재투자 및 기타 LV6.100억 원 (2021년 11월 31일..